本文へスキップ

ホテル運用代行

中小規模のホテル・旅館・リゾート施設さま向け

OTAの運用、まるごと任せて
売上を伸ばしませんか。

楽天トラベル・じゃらん・Booking.comなどの販売設定から料金調整、宿泊分析、改善提案まで。宿泊業の現場を知る専任担当者が、施設さまに代わって実行します。

完全
成果報酬
宿泊売上の3〜5%月額の上限は30万円。売上が伸びても費用は青天井になりません。
相談だけでもOKオンライン対応初回相談から2〜3週間でサポート開始
運用実績のハイライトAKS SUPPORT
年間売上7.9
年間売上9.2
稼働率を達成した事例99.6%

※AKSが運用代行している施設の実績です。

3か月販売開始から
稼働率90%超を実現した事例
10%以下→60%稼働率が低迷した施設が
年間稼働率60%超・黒字化
17.2ダイナミックプライシングの
導入で9月の売上が伸びた事例
38.4%売上に占める
外国人旅行者の割合の事例
Issues

そのお悩み、AKSが一緒に解決します

人材・リソースの悩み

人手が足りず、WEB販売まで手が回らない

専門スタッフが運用を代行。業務の効率化や自動化で、現場の負担も軽くします。

専門知識の悩み

WEB販売の知識がなく、何をすればいいかわからない

販売設定・料金調整・プラン企画まで、実務をまるごとお任せいただけます。

集客の悩み

OTAの掲載順位が下がり、予約が減っている

施設情報の充実度・レビュー評価・価格設定など、原因を切り分けて対策します。

インバウンドの悩み

インバウンドを取り込みたいが、方法がわからない

Booking.com・Agoda・ExpediaなどグローバルOTAへの展開を支援します。

手数料の悩み

OTA手数料を減らして、直予約を増やしたい

公式サイトのSEO対策やUI/UX改善、直予約キャンペーンで、OTAへの依存を下げます。

費用対効果の悩み

コンサル費用が高いのに、効果が見えない

完全成果報酬(上限あり)。月次レポートと定期ミーティングで成果を見える化します。

Results

運用代行の実績

「課題の特定 → 仮説 → 施策 → 検証」の流れで、データに基づいて改善を重ねています。

沖縄・高級ヴィラ(2室)|新規オープン

販売開始からわずか3か月で、稼働率90%超

販売開始後の月別稼働率
66%
6月
85%
7月
95%
8月
90%
  1. 01施設タイプに合った販売先の選定と、魅力の訴求
  2. 02マーケットやシーズンに応じた価格戦略
  3. 03会員割引などで自社ホームページ予約を強化
4か月間の総売上14,268,514
平均室料92,150
岐阜・小規模旅館|赤字からの立て直し

稼働率10%以下から、年間稼働率60%超・黒字転換

10%
サポート前
稼働率10%以下
60%超
サポート後
年間稼働率60%超
  1. 01Agoda・Booking.comなど海外旅行客に強いOTAを活用
  2. 02海外向けの料金設定と、訪日客向けの特典・特別プラン
  3. 03客層を分析し、会員向けのプロモーションを強化

成果国内客中心だった集客をインバウンドに広げ、赤字経営から黒字へ転換。安定した収益基盤を確立しました。

Data Report

運用前と運用後を、数字で比べると

AKSが施設さまにお渡ししている成果レポートから、一部を抜粋しました。

沖縄・古宇利島のヴィラ|Resort Villa KAPUKA

運用前 2024年4月〜2025年3月 / 運用後 2025年4月〜2026年3月

7.9年間売上
8.3閑散期(秋・冬)の売上
季節別の売上(運用前 → 運用後)
7.0倍
7.9倍
8.3倍
8.3倍

運用前 運用後

販売チャネルの構成比

海外OTA(Booking.com・Agoda・Expedia)3.7% → 27.2%
自社直販0% → 8.6%
上位2チャネルへの依存度65.9% → 57.4%
沖縄・宮古島のホテル

運用前 2025年12月〜2026年2月 / 運用後 2026年3月〜5月(各3か月)

3.5予約件数(129件 → 450件)
2.8売上

販売チャネルを 4 → 6 に拡大

運用前
  • Booking.com
  • 楽天トラベル
  • 一休.com
  • じゃらん
運用後
  • Booking.com
  • 楽天トラベル
  • 一休.com
  • じゃらん
  • Expedia
  • Agoda
45.8%海外OTAの売上構成比
(運用前 44.4%)
6月以降すべて前年比プラスチェックイン月ベースの
予約件数

平日需要・海外需要・直前予約の取り込みを強化し、夏以降の予約を早い段階で積み上げました。

9.2瀬底島の施設
年間売上
99.6%稼働率を
達成した事例
17.2ダイナミックプライシング導入で
9月の売上が伸びた事例
38.4%売上に占める
外国人旅行者の割合の事例

※すべてAKSがサポートした施設の実績です。成果は施設の立地・規模・状況によって異なります。

あなたの施設だと、何ができるか。現状の販売状況をお聞きして、改善の方向性をご提案します。導入を決めていなくても大丈夫です。

無料で相談する
Service

提案だけで終わらない。実務まで代行します

管理画面の操作やパスワード管理、料金調整、セール参加まで。AKSが実際に管理・運用するので、施設さまの負担が減ります。

宿泊施設に必要なワンストップ
サービス
OTA販売設定料金に含む
ダイナミックプライシング料金に含む
販売分析・改善提案料金に含む
自社WEBメディア掲載料金に含む
ホームページ制作ご契約で制作費無料
写真AI加工ご契約で制作費無料

01OTA販売支援

  • 楽天トラベル・じゃらんnet・Booking.comなどの運用
  • OTA・自社予約の販売設定、セールへの参加
  • プロモーション設定とコンバージョン率の向上
  • シーズンごとのプラン企画

02収益最大化(レベニューマネジメント)

  • ダイナミックプライシングの運用
  • 需要予測に基づく料金調整
  • 平均客室単価(ADR)と稼働率の最大化
  • 複数OTAのバランス調整

03販売分析・改善提案

  • 予約傾向・客層・リピート傾向の分析
  • 販売チャネル別の収益の見える化
  • 宿泊施設の改善提案
  • 月次レポートと定期ミーティング
Why AKS

AKSが選ばれる理由

1施設1担当者制の伴走型サポート

専任の担当者が施設の特性や課題を深く理解し、オーナーさまや現場スタッフと密に連携。急なトラブルや状況の変化にも素早く対応します。

宿泊業の現場を知る専門チーム

実際に宿泊業務に携わった経験を持つ担当者が対応。机上の理論ではなく、現場で使える実践的な施策をご提案・実行します。

担当施設数を絞った少数精鋭

1人の担当者が多くの施設を抱えると、対応が行き届きません。AKSは担当施設数を適切に管理し、施設ごとの課題に向き合います。

一般的な運用代行AKSのホテルサポート
手数料売上の5〜8%が一般的宿泊売上の3〜5%
費用の上限売上に応じて青天井になることも上限30万円
売上1,500万円のとき75万〜120万円30万円(上限を適用)
サポートの範囲アドバイスのみの会社も多い販売設定・料金調整などの実務まで代行
担当体制1人の担当者が多数の施設を担当1施設1担当者制・担当施設数を少数に

※一般的な運用代行の手数料は、AKSの料金ページに掲載している比較(売上の5〜8%)をもとに算出しています。

Price

成果が出た分だけ。上限つきの完全成果報酬

売上規模に応じた手数料率で、月額の上限は30万円。予算の見通しを立てやすい料金体系です。

完全成果報酬

宿泊売上の3〜5%(上限30万円)

月間売上
350万円以下
5%
月間売上
351〜750万円
4%
月間売上
750万円以上
3%

料金に含まれるもの

  • OTA・自社予約の販売設定
  • 料金調整
  • 宿泊分析
  • 宿泊施設の改善提案
  • 自社WEBメディアへの掲載

料金に含まれないもの (オプション)

  • ホームページ制作
  • 写真撮影
  • 広告運用

料金シミュレーション

月間の宿泊売上を入力すると、月額の目安がわかります。

万円
適用される手数料率5%
月額の目安15万円
一般的な運用代行(5〜8%)の場合15万〜24万円

※目安です。正式な料金は、施設の状況をお伺いしたうえで個別にご案内します。

Flow

ご相談からサポート開始まで

  1. 無料相談

    フォームからお問い合わせください。相談だけでも大丈夫です。

  2. ヒアリング

    販売状況や課題、目標を担当者が丁寧にお伺いします。

  3. ご提案

    目標・進め方・費用を明確にしてご提案します。

  4. ご契約・準備

    各OTAの設定状況を確認し、運用の準備を進めます。

  5. サポート開始

    運用代行を開始。月次レポートで成果をご報告します。

初回のご相談から 2〜3週間程度でサポートを開始できます。

FAQ

よくあるご質問

導入はまだ考えていませんが、相談だけでもできますか?

もちろん可能です。導入を検討されていなくても、お悩みや課題感をお聞かせください。ご相談を通じて、今後の方向性や改善のヒントが見つかるかもしれません。

小規模な旅館ですが、利用できますか?費用が不安です。

小規模な施設さまこそ主な対象です。売上規模に応じた手数料率で、月額の上限も30万円と決まっているので、安心してご依頼いただけます。

契約期間の縛りはありますか?

原則1年の自動更新です。契約形態によって異なりますが、柔軟に対応しています。

どのような宿泊施設が対象ですか?

特に制限はありません。ホテル、旅館、リゾート施設、コテージ、グランピング、民宿、ペンション、公共宿泊施設まで、幅広い業態に対応しています。

遠方ですが、オンラインでサポートしてもらえますか?

はい、オンラインでもサポート可能です。Web会議ツールやチャットツールを活用し、迅速かつ柔軟に対応します。

提案だけでなく、実際の作業も任せられますか?

はい。提案だけでなく、予約チャネルの登録代行や運営サポートなど、実際の業務代行や実務支援までお任せいただけます。

WEB販売のすべてを任せられますか?

はい。管理画面の操作からパスワード管理、料金調整、セールへの参加などもお任せください。宿泊されるお客さまとのやりとりは対象外ですが、別途カスタマーサポートサービスをご紹介することも可能です。

連絡はどのような方法で取りますか?

電話・メールが中心で、定期的なWEBミーティングも行います。迅速に連絡を取り合うため、LINE WORKSやChatworkなど無料のチャットツールのご利用もおすすめしています。

口コミ(レビュー)への返信も代行してもらえますか?

レビューの内容は施設さまに把握していただきたいため、返信は施設さまにお願いしています。どのように返信するべきかのアドバイスや、定期的にレビューをまとめてご報告することは可能です。

トラブルが起きたときも対応してもらえますか?

緊急時のサポートも可能です。予約システムの不具合や集客のトラブル、お客さま対応に関する緊急の課題にも迅速に対応します。

Contact

まずは、今の販売状況をお聞かせください。

宿泊施設経営のパートナーとして、利益の最大化と持続的な成長を支援します。

  • 相談無料・導入を決めていなくてもOK
  • 完全成果報酬(宿泊売上の3〜5%・上限30万円)
  • 初回相談から2〜3週間でサポート開始

無料相談のお申し込み

フォームにご記入いただくと、内容を確認のうえ担当者からご連絡します。

無料で相談する
無料で相談する 料金を見る